2024-11-05 20:26

#585 「やる前からわかるだろ」は本当か🤔仮説と検証の価値🔭

【11/9(土)BFP土居氏「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方】
お申し込みはこちら👉https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/0231wjt8sd041.html

日程:2024/11/9(土)
講師:株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏
テーマ:「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方

【プログラム】
内容
「銀行融資を受けられるようにする」ということを目標に、実際に自身で不動産投資をしつつ銀行融資を受けているノウハウと考え方についてお伝えします。

講師紹介
株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏

「金融商品を売らない投資と財務の専門家」として、自身で投資活動を行いながら、不動産の購入戦略や金融機関融資、節税・契約書作成補助などの経営補助業務を行っています。

また、教育委員会など後援のもと、子どもおよびその親御様に非営利金融教育を行う一般社団法人全日本公平財務の理事長も務めております。不動産投資家としては、戸建てから始め、現在不動産保有法人5件。
1:本業のBFPホールディングスで不動産保有
2:不動産賃貸業のみの資産管理法人
3:部下が代表の宅建法人
4:部下が代表の資産管理法人
5:本業法人で戸建て約380戸を所有。これを流動化するために本業法人から分けて管理しているSPC(疑似私募ファンド)

最近のメイン戦略は、築古物件8・新築物件2程度でキャッシュフローを安定しつつ、地域開発なども行っていきながら負債比率を減らす段階に入ってきているかなという所感です。

アジェンダ
1. 自己紹介
2. 基本的な考え方
  →それぞれの狙いとポイント、基礎知識
3. 事業計画書
  →投資ではなく不動産賃貸業。どう計画して物件取得する想定にするか
4. 決算書の作り込み
  →銀行が見るポイントと「節税して現金を vs 納税して融資を」について
5. 経営報告書
  →新規金融機関の開拓と既存金融機関の評価アップ方法
6. 実例紹介
  →弊社顧客からの相談内容、やってはいけないことの具体例
※業法の関係上、税金の一般論を超える部分に関しては税理士の監修を入れたうえでご提供いたします。

講師からのメッセージ
もともとアドバイザリー事業も「自分がやっていることを、教えてほしいと言われたがそんなことをタダでやるとキリがないので事業化」という経歴ではじめたので、本業は「投資家」です。親からの資産を引き継いだわけでもなく、机上の空論を伝えるだけのコンサルタントでもなく、現場の「今旬の、やり方とコツ」をお話しできる勉強会にできればと思ってますのでよろしくお願いいたします。

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❤️‍🔥不動産事業から広がる未来と、新たなステージを描くセッション~投資で終わるか、事業で人生を変えるか〜https://genki-ooya.com/2024-12-14-ooyamaturi/

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月額1,000円のメンバーシップの登録はコチラ
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私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について
・運用形態
Discordによる運用(11月時点の会員数476名)

・入会費及び月会費
無料

・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営

・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。

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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️‍🔥

【X】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
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【note】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
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毎朝6時30分に更新します。

今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪

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00:04
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現農産事業課の
京都のバーニング親が、
ワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月5日の火曜日ですね。
みんなー、元気ー?
バーニングお兄さんだよ!
今日は、みんなで懸垂100回やってみよう!
まずは、肩幅に手を開いて、
自分より高い位置にある鉄棒を、
しっかり順手で握ってみよう。
そしたら、あとは、
しっかりと顎を引いて、
体を鉄棒に引き付けるんだ。
その時に、胸はしっかり張って、
胸を鉄棒に引き付けるイメージだね。
その調子、お兄さんと一緒にやってみよう!
そうだよ、30回を超えたあたりから、
かなり脇下がきつくなってくるけど、
ここが踏ん張りどころ!
グッと、グッと、やったらできるよ!
このままいけば、100回なんて誰でも簡単さ!
お兄さんと一緒にやってみよう!
の、みんさんの提供でお送りいたします。
みんさん、本日から1週間よろしくお願いいたします。
さあ、みんさんもやってみてくださいよ。
肩幅に開いてですよ。
気合、根性、勇気で乗り切れますからね!
今日は、体操のお兄さんバージョンをイメージさせていただきました。
こちら、1週間3000円というファンパスご支援ですね。
どんな企画でも、プロデュースでも、やってください!
僕は全て受け入れます!
いろんなパターンいただきましたね。
今日、体操のお兄さんバージョン、
お母さんと一緒のお兄さん、お姉さんみたいなパターンの、
元気な1日、始められるような、
そんな掛け声っていうのを、今日はチョイスしてみました。
今後も何かしら、別バージョンでお送りしようと思ってますので、
ご期待ください。
こちら3000円の収益というのは、
全て元気が出る、
おうやの会の運営メンバーのお酒代として活用させていただきます。
そしてこれがね、勉強会に還元されて、
皆さん会員さんにどんどん還元されるという形を取りますので、
このご支援の輪に入っていただく、
もしくは、全力で遊んでみてください。
はい、そんなことで、本日からよろしくお願い致します。
いいっすね、なんかね、元気出ますね。
皆さん本当に、県衰ってね、
筋トレってね、めちゃくちゃ自己肯定感上がってきますから、
03:03
このしんどいことやれたら乗り越えられるっていう気持ちがね、
身につくんで、絶対おすすめっす。
いきなり無理はしなくていいですよ。
ただの最初は、ぶら下がり健康法だけでもいいですから、
女性はね、斜め県衰とか言ってね、
身体をね、斜めにして、足ついた状態でもいいから身体を引きつけていくみたいな、
腕立て性がこう、自分を押し上げるんだったら、
県衰は引きつけるような動きになってくるんで、
逆三角形の身体が手に入ります。
手に入れない人います?
うん、いいと思いますよ、でも。
普通の三角形よりはいいですよね。
ね、その形はちょっと見たくないじゃないですか。
お腹がだいぶドボンってこうした感じの肩がシュッて狭いよりは、
逆三角形の方がいいんじゃないですかっていう、
何をすすめとるねん朝から。
何をすすめとるねん。
やればできる。やればできる。
あれ?ちょっと今日大物まで入れるバージョン違ったな。
まあいいか。本音なんで。本音なんで。
まあそんなね、ちょっと明るい気持ちでいきましょう。
今日もね火曜日ですが、仕事はじめですね。
昨日までね、祝日でしたからね。
文化の日の振り替え休日ですか?
あ、そうですよ。もう今日はね、実はね、
うちのね、3歳の長女ちゃんがね、
振り替え休日のさらに次なのにまた休日。
うーわ、すごいな。
今日ね、この間ね、2日かな土曜日ね、
あのお祭り、お祭りからそうですね、
あの幼稚園の行事ごとであったんですよね。
罠芸があったりとか、いろんな出店がこうやるみたいなやつがあったので、
それのさらに振り替え休日翌日の振り替え休日ですね。
何して過ごそうかなって。
僕はちょっとね、出る用事があったりするので、
お仕事の方やってこようかなと思ってるんですけどね。
ゆっくり過ごせるのはいいんじゃないでしょうか。
妻はゆっくりできないかもしれないですけど。
これはね、今だけかなと思ってね、
みんなでね、乗り切っていこう。
乗り切っていこうってなっちゃうよね。
なっちゃうよね、お家にね、子供さんいるところはね。
今日はね、だからね、
電気もいいですけどだいぶ涼しくなってきましたが、
小学校にうちの長男くん8歳を送り届けて、
あとはちょっとお仕事するようなそんな一日になるかなと思いますが、
皆さんもいかがお過ごしでしょうか。
だいぶ寒くなってきてますからね。
上に一枚羽織るようなものとか、
この時期の服装が一番難しいね。
風邪ひかないように気をつけてください。
なぜなら12月14日のね、
未来セッションフェスティバルに違うって。
違うって、プロジェクトやって。
これやっぱ馴染まへんな。
大谷祭りか、キャッチーすぎる。
未来プロジェクト、ね。
ね。
なんかいいのないかな。
未来プロ、ハロプロやん。
ハロプロみたいになってますな。
俺は好きやけど。
ね。
それに来てもらうために。
それにとか言っちゃった。
それに来てもらうためにもうね、
体壊さないようにしないと。
06:01
僕も壊しちゃダメですから。
運営の皆さんもそうですし、
参加者の皆さんも体調を気をつけて、
12月14日は大阪へ集合だ。
あ、もう言っちゃった。
もう今言っちゃいました。
はい、そんなことで。
本日の本題は、
あ、勢いで言っちゃいます。
今日の本日の本題は、
やる前からわかるだろう。
は、本当か。
仮説と検証の価値。
こちらをテーマにお話をさせていただきます。
反対の言葉で言ったら、
やってみないとわからないじゃないか。
っていうのもあるとは思うんですけどね。
本当にそうなのかっていうのは、
どっちにも言えると思うんですけどね。
やる前からわかるだろう。
もうあると思うんですけど、
いや本当ですかっていうね、
今の自分の境遇も含めてですよ。
これ今日はちょっとガッチリ本音語り
っていう感じになると思いますんで、
ちょっとご期待くださいませ。
今話すべきかどうなんかな、
メンバーシップさんにすべきなんかどうなんかな
とも思ったんですけど、
まあ本音語りありじゃないですか。
お話をさせていただこうと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
今週末ですね、
11月の9日土曜日、
はいこちら、
私、バーニング公演が主催しております
元気が出る公演の回にて、
BFPの土井さんにお話をさせて、
させてじゃないです、
していただこうと思っております。
こちらね、財務内容の改善、健全化、
そういったことがテーマになってきますね。
ほんとね、
融資受け手ってまだちょっと自分には早い
なんていう方のんのんのん、
学んでおきましょう。
これからね、
その決算内容とか法人作っていく方も
いらっしゃるでしょうし、
これ事前にね、
しっかりテーマね、
押さえてね、
規模拡大していくんだったら、
いやそうじゃなくともね、
着実に毎年一等ずつ増やしていく、
だとか健全にやっていくにしたって、
その銀行さんとの取引、
お付き合いっていうのめちゃくちゃ大事ですからね。
うん、このお金の流れって
皆さん学んだことあんまりないじゃないですか。
僕だってなかったですよ。
消防士なんてもうそんなね、
給料転引でなんかちょっと株式投資やったりだったり、
投資・信託やったりとか、
なんかその程度の知識しかなかったですよ。
まとふるさと納税ぐらいちゃいます?っていう。
それをね、やっぱね、
不動産やるっていうのはもう事業ですから、
ここは押さえておきましょう。
押さえておきましょう。
勉強しておきましょう。
ということで、
大阪現地でお待ちしておりますが、
どうしてもちょっと日に合わないとかね、
大阪までは難しいんだっていう方は、
1ヶ月間の動画配信も行いますので、
そちらの方お申し込みください。
はい、そして12月の14日ですね。
もうこれね、
まだまだと思ってたらもう1ヶ月ちょいだよ。
ちょいですよ。
やっていきましょう。
ここね、
まあ、ほんとね、
気合い入ってますよ。
これやらないと年越せないですからね。
皆さん、ほんとに来てください。
お願いします。
僕のことは嫌いになっても、
未来セッションプロジェクトのことは嫌いにならないでください。
09:06
今のはなくてもよかった。
さあ、本題入りましょう。
今日は何の話しようと思ってたっけ。
もう勢いで言うてるからいっつもね。
やってみないと分からないってそうなの?
やる前から分かってたやんけ。
まあどっちなの?
言葉いろいろ世の中あると思うんですけども。
今の現状としてね。
この年末イベントね。
人数集めようって打ち出していたわけですけれども。
本当に自分が今後やっていきたいのってどうなんかな。
10年続けたいって言ってることにあたってね。
ちょっと自分に向き合ってもみたわけなんですけど。
そうなんですよね。
できないことをやってみたいっていう思いはあるんですよ。
昨日8歳の長男くんが世界丸見えテレビやってたのをたまたま見てて好きなんですよ。
あれみんな好きじゃないですか子供たち。
見てるときに言ってたんですよ。
ギネスの世界記録でインド人の方やったかな。
鼻でパソコンのキーボードを押してAからZまで最速20秒ぐらいで押せるっていうのを達成しましたみたいなやつをやってて。
これいつ役に立つって言ってたんですけども。
そのツッコミ正解は?
8歳もそのツッコミ正解。
どこで役に立つのためにどんだけ時間かけてるんですよね。
まあまあそれは本人がやりたいと思ったんでしょう。
そこにかけたんでしょう。
めちゃくちゃ他人が想像しえないぐらいの練習時間も積んできたんでしょう。
難しいことやったことがないことをやりたいという思いに関してはこの人も一緒ですよね。
でもじゃあ自分がそこにかける価値ってどれだけのものなのかなって思ったときにその価値観というのは人それぞれですけど。
僕がその人数を500人600人集めて全国の親仲間さんを一堂に介してそういったお祭りみたいなイベントをやりたいと言ってたのは去年で。
それで一つ成功の形みたいなものが見えたからこれを10年やっていきたいと言うことも打ち出したけれども
結果今年はリピーターさんが生み出せないということで集客に非常に苦戦しているということがありますと。
そこに向けていろんな会議を積み重ねて改善方策を打ち出して新規1.11月1日からバーンと未来セッションプロジェクトスムーズに言えるようになってきましたよ。
なんですけどこれをじゃあまた来年もやるのかってなってきたときに今現状見えてるものってあるなって思ったんですけど
結局ね最初ね目指したかったのは
有名な講師陣に頼らない集客というのがいずれできるであろうとそこを目指したいという気持ちがあったんですよ。
本当にいいものだったら例えばもう極端な話誰が来るかわからないけど
この谷川バーディング大役がやるイベントだったら絶対面白いものに違いないから行こうってなって人が集まるみたいなことを目指したいなってこれを毎年積み上げていって
12:08
もう習慣化というかね恒例になってくればいずれできるんじゃねえかっていう思いがあったんですよ。
ですがこの2年目の現状としてわかったことは
結局人数を集めたいんだったら影響力のある講師の方を呼ばないといけないよな
それこそ旬の方ですよ今話題の方ですよこの人の話だったら聞きたいって
今現状の全国の不動産投資家大屋さんが思う人を呼ばないと人って集まらない
今年価値観を変えたいみたいな価値観変革プロジェクトだみたいなことを言ってるんですけど
これも本音で言うとやりたいですよ今年はもう本当に自分の思いとしてやりたいんだけど
価値観を今変えたい人ってどんだけいるのかなは正直疑問なとこなんですよね
今までの僕だったら変えたくないもんね
自分の価値観の近い人たちと一緒に集まりたいっていうそんな生き方をしたいっていうのがやっぱり目指すところだったから
結果変えてみていいってこともあるけど変えるまでめちゃくちゃ不安だし怖いし
変えようっていう行動をするのがどれだけしんどいもんだったかっていうのはやってみた自分がすごくわかるし
これもその先に成長っていうのは確実にあるんだけども
変えようぜって言ってよっしゃ変えるぞっていう人は少ないと思うな
みんな結局情報なんですよね有益と思われる情報を聞きに来るんですよ
でいろんなステージの人がいます
いろんなエリアの方がいますにとってそれぞれにコーディネートした情報が必要なわけですよね
それこそ有志のやり方とか規模感が大きい人だったらいいけど
じゃなくてもっと価格を抑えるDIYの仕方が知りたい人もいるわけだし
そもそも物件の探し方が知りたければ不動産投資どんな本を読んで始めたらいいのかという情報を知りたい人もいるわけだから
バラバラなんですよね
でも1人の方とか2人2,3人とかの方でそのすべてのニーズに応えるのは絶対に無理
無理なんですよこれを叶えようと思ったら本当にいろんなブースがあっても
AからなんかGぐらいとかまであって上級者向けのブースがあったり
初級者向けのブースがあったりこの時間帯はこの人が講演してるからこっちに聞きに行こう
私はその人よりもこっちの人の方が聞きたいなっていうようなものを
1会場で広くとってやっていく
そこでやっぱり講師陣を呼ぶためにはお金も必要で
初心者の方だったら2000円とか今年も言ってましたけど
無料で来れるようなイベントたくさんありますから
じゃあスポンサー料たくさん取って企業がバーンと打ち出してお金をもらえるような
そういうスタイルにやっていかなきゃいけないよねって
めっちゃ聞いたことあるやん
そういうのありますやん
ちんまる住宅フェアみたいなやつとかありますやんかって
15:03
じゃあそれ俺やりたいのかなって思ったら
はなはな疑問
結局やっぱ過去をこすり倒されてる手法っていうのが
結果みたいなとこになってんのかなーはすげー思うとこなんですよね
講師陣に頼らないとかね
こいつがやるイベントだったらおもろいって言うためには
本来本気出せば1万人とか集められるような人が
自分がやりたいことだけやりますってなって
そのようわからん奴だったら行きたくないってなって
でもやっぱ行くっていう人が
そもそも本気出した1万人集められるぐらいの人が
そんだけ絞ってやっても1000人は来るよ
これ成り立つんですよね
でも僕なんか本気出してもう2、300っていう人が
もう内容はもう伏せときますみたいな
何やるかわからんけどおもろいことやろうぜって
集まる人なんて十数名そこらとか
そんなことになっちゃう
個数の違いとか自分の影響力の違いっていうのを
勘違いしちゃいけないなっていうのは
自分でやってみてわかったことなんですよね
そりゃ人気ある講師とか情報の出し方
間違った人集まらないに決まってるやんわ
そりゃもう一般論言えますが
やろうと思って本気で取り組んでみて
やっぱそうだったかっていうのとは
言い方の言葉の重みが全然違うって僕は思うんですよね
僕の大好きな漫画でまた語りたいと思ってますけど
宇宙兄弟の中でもエピソードあるんですけど
ユーリガガーリンが地球は青かった
自分の目で言った言葉があって
そうなのか
それ以降の宇宙飛行士が
やっぱり地球って青いなって
いや分かってるやん地球青いことぐらい
分かってるよ今だってGoogle Earthで
日本全国いやいや世界全国の
全世界の人が分かるやん地球が青いことぐらい
でもそれを自分の力で努力して努力して
本当に運を掴み取って
実力で持って宇宙に飛んで
自分の目で見る地球の青さっていうことと
図鑑で見る地球の青さ全然違うんすよ
宇宙兄弟の中にはもうマカベっていうのがね
真っ白なジグソーパズルを1000ピース揃えるんですよね
これ何でやってんのみたいなの
周りからこう言われるんですけど
この白いジグソーパズルを
全て完成させた時の気持ちは
自分じゃないと分からないって言うんですよね
そうなんですよ
言ってみなきゃ分からないよその思いだったり
結局うよ曲折やって得た失敗成功の糧っていうのは
本気で取り組まないと得られないんですよね
だから価値あるって思ってる
だからやらなきゃよかったわ
一生思うことない僕は
自分がやったことあるできると思ってやってみた
でもうまくいかなかった
じゃあ何が違ったのかこれも検証だし
その人自身が得られる価値なんですよね
だから来年本当どうするかは
ちょっと現時点ではマジで分かんないです
分かんないだけど
今年は本気で取り組んでいるだから来てほしい
結局そこにつながるんですけどね
ここは本気で取り組んで
18:01
やっぱ今ね
団結してね運営メンバーとね
作り上げているこのイベントを来てもらって
絶対後悔はさせないような内容は作り込んでます
今後誰か何かやりたいって思った時に
だからといって
僕が集客は情報が勝負だよとか
そういう集客力が上がる人呼ばないとできないようは
僕は言えないな
やってみって
まずやってみ
僕の今のこの時代からできないけど
それが10年後だったら
通用する時代になっているかもしれないからね
常に検証検証なんですよ
検証と実証
そこなんですよね
っていう価値を今まさに真っ只中で学んでいる
僕本当にこのイベントやってよかったなって思えている
僕が誰よりも成長させてもらっている
っていう実感あります
っていうお話を
誰に当てはまるかわからないですけどね
今日の放送聞いてはーって思うことあるかもしれないですけど
何か挑戦している人がどっかのタイミングで
この放送聞いてもらったら
なるほどって響くかもしれないから
声に残させていただきました
さっきはね
甘噛みが多いですが
そんな日もありますよね
ということで本日は
やる前から分かるだろうは本当か
仮説と検証の価値
というテーマについてお話をさせていただきました
最近ちょっと熱こもり気味で
長めの放送になっちゃって申し訳ないです
はい
まあでも本当ね
今生きていることの
僕はもう声をずっと残していきたいなって思いますね
1個忘れてたわ今日
昨日か昨日の夜
うちのゼロサイのジジョちゃんが
歩いたんすよ
めちゃくちゃ嬉しかった
もう嬉しかったから明日の朝1もう1回喋ったら
本当にね
歩いたんすよ
これももう記録やな
自分の子供たちが何かの時に
何か聞いてくれて
何かの時に歩いたんや
思ってくれたらいいなスタイフさん
亡くならないでください
これ切実な僕の思い
これも今の本音だから残しておきます
ということで本日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローぜひともよろしくお願いいたします
ということで本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
20:26

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