2024-11-08 20:38

#588 短所は長所の裏返し🫴良いも悪いも人次第👻比べるなら昨日の自分🙋‍♂️

本日〆切‼️【11/9(土)BFP土居氏「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方】
お申し込みはこちら👉https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/0231wjt8sd041.html

日程:2024/11/9(土)
講師:株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏
テーマ:「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方

【プログラム】
内容
「銀行融資を受けられるようにする」ということを目標に、実際に自身で不動産投資をしつつ銀行融資を受けているノウハウと考え方についてお伝えします。

講師紹介
株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏

「金融商品を売らない投資と財務の専門家」として、自身で投資活動を行いながら、不動産の購入戦略や金融機関融資、節税・契約書作成補助などの経営補助業務を行っています。

また、教育委員会など後援のもと、子どもおよびその親御様に非営利金融教育を行う一般社団法人全日本公平財務の理事長も務めております。不動産投資家としては、戸建てから始め、現在不動産保有法人5件。
1:本業のBFPホールディングスで不動産保有
2:不動産賃貸業のみの資産管理法人
3:部下が代表の宅建法人
4:部下が代表の資産管理法人
5:本業法人で戸建て約380戸を所有。これを流動化するために本業法人から分けて管理しているSPC(疑似私募ファンド)

最近のメイン戦略は、築古物件8・新築物件2程度でキャッシュフローを安定しつつ、地域開発なども行っていきながら負債比率を減らす段階に入ってきているかなという所感です。

アジェンダ
1. 自己紹介
2. 基本的な考え方
  →それぞれの狙いとポイント、基礎知識
3. 事業計画書
  →投資ではなく不動産賃貸業。どう計画して物件取得する想定にするか
4. 決算書の作り込み
  →銀行が見るポイントと「節税して現金を vs 納税して融資を」について
5. 経営報告書
  →新規金融機関の開拓と既存金融機関の評価アップ方法
6. 実例紹介
  →弊社顧客からの相談内容、やってはいけないことの具体例
※業法の関係上、税金の一般論を超える部分に関しては税理士の監修を入れたうえでご提供いたします。

講師からのメッセージ
もともとアドバイザリー事業も「自分がやっていることを、教えてほしいと言われたがそんなことをタダでやるとキリがないので事業化」という経歴ではじめたので、本業は「投資家」です。親からの資産を引き継いだわけでもなく、机上の空論を伝えるだけのコンサルタントでもなく、現場の「今旬の、やり方とコツ」をお話しできる勉強会にできればと思ってますのでよろしくお願いいたします。

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私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について
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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
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【X】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
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【note】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
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毎朝6時30分に更新します。

今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪

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00:05
始まっちゃってるー6時2分になってるのに始まっちゃってる行きましょうかはいじゃあ皆さんのお時間もあるところですからね
伝達事項もちゃんと伝えられたところで今日もね僕はねあの午前中はね売却の決裁年ですよ
忘れ物専用にしなマジで怖いちょっと滋賀県まで行かなあかんからもう印鑑とか忘れたりでも最悪やからね
あそうやもうごめんなさいねアップルウォッチがそのお手伝いはできませんそらそうや
犯行忘れたらそらもう届けてくれへんから
おい今のやつ放送載せたかったなぁおいおいやったろかなこれ放送載せたろか
寝ても覚めてもミーティングですアップルウォッチ万歳が始まったはいおはようございますおはようございますおはようございます
はいおはようございますこのチャンネルは元消防士原動産事業課の 京都のバーニングオーエがワクワクしていきようをテーマに
オーヤ業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます さあ本日は11月8日の金曜日ですね
よし 一つベロカタッツ
一つベロカタッツ 一つ
七日豪献一つ七日豪献 一つ科学精神一つ科学精神
二つ目飛びかけたでも言えた よしじゃあクーレンマージョンいきます
カテンは前方の標的操作確認 よし
メンタイン逆走情報よーし よしよしよしよし
よーしよーし 逆走情報よーし
情報よーし メンタイン逆走情報よーし
ok カット
はい 元気な消防士バージョンでやってみました朝のやつねこれなんつってたっけなぁ
朝もなんかもうあの書くんじゃないんだけどなんかもう言ってたんですよねなんかねこれ 合ってる?元気の皆さん合ってる?
多分この3つでしたよね多分読み上げるのがね迷路を隔たすと 七日豪献はめちゃくちゃ言いにくいって
七日豪献言いにくいって 科学精神もねこれこれ多分なんか調べたんですよ
何やったかな海上保安庁?違うなんか自衛隊?なんかのやつをもらってるらしいですねレンジャーって消防ってそのレンジャーみたいな自衛隊の流れを組んでの密打ちロープとかを使ってるって流れがあるんです
もうそういう脳書きはいいんだよ レンちゃん
はいということで今日もねミウンさんからのリクエストいただきました
はいそうなんですよあのファンパスご支援いただいております今週1週間この3000円という収益をねいただいておりますがこれはもうありがたく元気が出る
親の会の運営メンバーにお酒代として活用させていただきましてみんなのモチベーション上がるでしょ
上がるでしょいい勉強会作っていこうでなるでしょ明日も勉強会です11月9日ですよ
03:03
皆さん懇親会場のちょっと予約が失敗しちゃってまして残り4名でも2人の方が昨日ね呼びかけたらね参加表明してくださったんだもう一人はもうセミナーからも行きますってなってるからあと4人来てください
懇親会参加してくれたらめっちゃ喜ぶというようなそんな勉強会をね開催していきますからそちらにもつながっているということでねご支援を回していきましょう
はいそんなわけで今週1週間ね来週の月曜日までかなですねはいみんさん今日もありがとうございます
消防室さんバージョンイェーイっていうみんさんも来ていただいてるありがとうございます
ね今日はねだいぶもうこの時間帯今6時6分とかですけど
暗っでもちょっと薄明るくなってきた
この時間帯ってね本当ねなんかもう浮遊なってきたなーって感じですよね
僕ね今ねあの駐車場車止めてるところあるんですけどここ来たらねこのね時間帯ってね横が老人ホームなんですよね老人ホームって言い方であってますか
介護福祉施設みたいなかな
食堂のいい匂いがするんじゃー
いい匂い、換気扇の前にずっと立てられる
給食の匂いするんですよいいよねなんかもう和食の煮物とかの匂い
最高やわあれだけで飯食えそう
この間ね全然話変わるんですけどうちの8歳の長男くんがね
よく喋るんですよ最近よく喋るんですけどなんか
ちょうどたんがこれ見て見て抱いてみてって言うんですけど首に巻くクッションみたいなやつあって
それ何って聞いたんですよこれね首に巻くんだよーって言うんでね
多分妻が買ってきてまあまあおそらく車とか寝る時にね飛行機とか巻くやつあるじゃない
あれやろなーと思って分かってはいるものの
えーそれどこで使うのーって言ったらこれこれママが買ったんだよーって
どこで使うのの回答ではないなーって思ったんですけどそういう時ね長男くんがね
あの車やでーって言って
あの車?
あの車ってどの車やねん
あの車やでー
また同じことねもう一回して言うから
あの車ってどの車やねん
うちも小さいのと大きいのと車2台あるけどどのどの
違う違う
あのーあのー車やで
あのーそのどもるか
考える方のあのーなの
あの車まあわけんかいな
まあそんなことがあったり
ご飯入れよか晩御飯とかね
どんぐらい入れるーって言ったら
ご飯食べるーって言うね
ご飯のりたまで食べる
いっぱい
って言うから
いっぱい入れんの?
違う
いっぱい言うたやん
ご飯のりたまで食べる
あの聞いて同じことをお迎えするから
いっぱい入れんのやな
違う
ふりかけのほう
06:00
ふりかけをいっぱい入れる
それはあんたのさじ加減やな一回で
今とうちゃんご飯入れようとしてる
それでいっぱい言われたらご飯いっぱい入れるのかな
思うやないか
でもまた別の機会にね
とうちゃんとうちゃん
アスパラガス食べたことある?
って聞いてくるから
ああいやアスパラあるよ
アスパラガス固いとかどんなんがいいとかある?
なんか不思議なこと聞いてきようなと思って
そんな思ったことない
考えたことないけど
強いて言うんやったらアスパラガスやろ
なんか太くて
柔らかくて
甘いのがいいな
柔らかいの?
とか言うてくるから
硬いより柔らかいほうがいいやろ
柔らかいの嫌わ
って言い出したから
何硬いほうがいいか
なんか死ん残る感じせえへんか?
こないだ
おやつで食べた
あの
英語の教室から言ってるんですけど
おやつで食べた
おやつで食べんの?
興味?
アスパラガスおやつで出んの?
すごいよ
マヨネーズで食べた
マヨネーズで食べへんよ
え?
素材の味をそのまま保証したの?
違うよ
おやつで食べたの
おやつでアスパラって
違うあの
茶色いやつ
硬いやつ
アスパラガス
茶色いおやつ
あれかいな
ギンビスの
ビスケットの
小指の長いやつの
ゴマ振ってある
あれかいな
おやつのアスパラ
それ先言わんかい
全然わからん
言葉足らずが多い
男の子はそういうのが多い
あれ分かってて
おちょくってんのかなっていうぐらい
アスパラガス食べたことない
アスパラガスあなた野菜の方知ってるでしょ
野菜の方やと思うやない?
っていうことに翻弄されてます
どうでしょう男の子を持つ親の方々
こういう時期ないかな
なんか主語がないんじゃ
ほんまなんかね
あの子らと喋ってたら疲れんなーっていう
まあそれも含めて楽しいんですけどね
なんかまともに喋りだしてなんか
っていうか喋れへんようになって
声かけても
どや学校どやーって言っても
ふっとか言われたら悲しい
喋ってくれてる今が花ですな
っていうことちょっと思いましたね
いやけどあなたちゃんと主語は言おうね
っていうのは言っていこうかなって思いました
さあというわけで本日の本題は
短所は長所長所は短所
いずれも表裏一体全部がいい
っていうお話をさせていただこうかな
って思ってます
いやいやほんとそうですよ
もうこの通りなんですけどね
全てを否定することでもないし
いろんなやり方があっていろんな
みんな違ってみんないいのお話です
はいということで本日ね本題入る前に
お知らせをさせていただきますよ
いよいよ明日ですね
11月9日119レスキュー
レスキューの日だから
今日は消防士やりましたよ
あれ今日じゃないよ
今日は118会場保安庁の日だった
明日やったらよかった
09:00
まあいいや
119の日に勉強会やるんですよね
はいそうなんです
私勉強会は
株式会社って会社名に急いだった
いつも電話の癖で会社名を言おうとして
バーニング大谷主催の元気が出る大谷の会に行って
BFPのトイさんにお越しいただきまして
ご解説いただきますよ
よかったらディスコードのちょっとやり取りだったりとかね
あのサンプルの1時間の動画だけでも
ご覧になってください
いやプロですよほんとに
知識ふっかって
あの人も一流のやっぱ投資家よりかな
着眼点やったりとか
やっぱりそうねある程度の資金を投下して
リターンを得るということにおいては
もう天才かなって思いますから
また違ったね
不動産事業というものだけをやっている人と
いろんな株式とかを含めて
投資全般やられている方の知見の深さの違い
っていうのをこれはもう勝目すよ
学んでください
動画配信もありますから
明日現地行けないよっても当然ですよね
もう前日になって
明日の予定組みましょうって難しいだけど
行けます動画配信になったら見れますんでね
はいこちらの方ぜひとも申し込んでみてください
よろしくお願いいたします
明日お会いする人はよろしくお願いします
そして懇親会だけでも来れる方
来てください
はいあとはね12月14日ですね
はいこれ大山つりじゃないんですよ
違うんですよ
ミラープロですよ
未来セッションプロジェクトです
はいこちら来てくださいね
これねあの次の日のね
バスツアーってやつ内容も一新しますから
はいこれ前段トークの前の
オフレコの部分ではやってましたけど
はいこれ公開させていただきますんで
よりより学びが深い内容になりそうな予感がしてございます
はいよろしければ
前夜祭からもね枠空いてますから
ねみんなでご飯食って
えー
沈黙を深めて当日は朝から夜まで
しっかり学んで
さらに翌日のバスツアー
めちゃくちゃ学びの深い3日間になるんで
よかったらフルコース
お申し込みください全部僕持ってますよ
ということです
はいさあ大阪梅田スカイビル
今年もみんなで集合しましょう
今日はね
本題いきましょうか
皆さんの
長所はどこですか
うーん
僕は
元気だけが取り柄です
元気だけとは言ってないな
これでもね本当にね
僕言ってたんですよ消防入る時に
他に元気です
名前の通り元気が取り柄です
言うてたなー言うてたな懐かしいなー
でもねいろんなところでね
言ってたと思います
まず訓練とか指導行くとき
なんかに
谷消防士です
皆さんおはようございます
ってね
幼稚園あったら前も言ったことあるけどね
谷消防士だよ
谷さんって呼んでね
谷さん
山谷の谷だよ珍しい名前でしょ
でもね
カニさんって呼ばないでね
カニカニカニ横歩きしないよ
12:00
絶対カニさんやカニさんや
って呼ばれるね
カニさんじゃないよって横歩きしたら
みんなね聞いてくれる
懐かしいなあ
僕は元気が取り柄
やったりとか
素直さがお前はいえんや
って褒めてもらえたりしてね
素直さがなかったら
サムアマノさんから言われた
あんなことやこんなことやれない
ありますけどね
内心どうなんやっていうのはあるけど
でもそれはやっぱり実行してからのことでしょ
そういうところなんかは自分の長所なのかな
あとは行動力なんてことも
言われますがとにかく
ガンガンどんどんやっていく
ってことなんですよ
ただ
長所は長所
短所は裏返しなんてこともありますが
元気が取り柄なんて言ったら
人によっちゃ
毎日毎日なんかもう
元気あり余ってる感じ
一緒にいててしんどいわって
聞いてるだけでちょっと疲れるわって
言われるかもしれないし
かもしれないし
純粋やって
人の言うこと何でも聞くよ
みたいなところって柔軟っていう
考え方もあれば
裏を返せば
芯が通ってないなみたいな
自分のそこに芯はあるんか
それ愛は
愛が一番いいわ
いいんですよ
ノリでやったら
どちらけなんて
通ってないとかね
そういうことにもなり得るじゃないですか
そういうのって
良いとこ悪いとこ裏返し
だよね
行動力あるって言うのも逆に言ったら
裏返せば向こうみずなところ
勢いでガッてやってやったら
思いっきりズボンって落とし穴に
はまるみたいなことね
これ大体僕の
癖ですよね
勢いでやったんぜ言ったら失敗した
ミスった
大体みんな助けてくれるから
救われてる人生やな
そういう人の温かみを感じられる
でもこれを良いと捉えるのか
悪いと捉えるのか
その人次第じゃないですか
何事も良いも悪いも
あとはね
投資手法とか
授業の形態にもよるんですけど
一般的に言うたら
新築区分マンション投資は
やるなじゃないですか
やるな
イベントなんていうのを
大きくやろうと思ったら
スポンサーさんとかも必要だし
大絶対企業ブースとかが出ていて
そこから大きいお金をもらって
それで持って入場者さん無料みたいなこと
スタイルはよくあるじゃないですか
でもそういうとこ絶対入ってんのって
新築区分
売る業者さん入ってんすよね
だって悪い
いいもんね
仮に出店料100万とか
かかってたとしてもですよ
何百人来られる中の
一人でも
契約してくれたら
皆まで言わないです
15:00
エグい話になってしまっても
あれやから
儲かるやないすかっていう
単価がでかいもん
何千何万円のもん売るんちゃうんで
場合によっちゃ多く超えるやつを売れたら
そりゃでかいよね
っていうから
お金落とされるわけじゃないですか
だから
僕とかがやるようなイベントだったら
そういう方をあえて
入れないために
個別でスポンサー募ったり
なんかはしますけど
こちらが選ぶ権利をもって
チョイスさせていただいてるわけなんですが
こういうのも
見方によっては
良くないよっていう
毎月のちゃんとキャッシュフロー残るやつを
やっていこうよっていうのは
僕たちも言いたいから
あまりそういった偏ったスポンサーさんが
入らないように
自分たちの好きなようにできるイベントっていうのを
企画して運営してやってるわけなんですけど
これも人によっちゃですよ
そのだって
マンションを販売する会社に
自分のお父さん旦那さん
とか奥さんとかが勤めてたとしたら
僕の今バックにも写ってますけど
可愛い子供たちね
自分たちバナナジュース作って飲んでるもん最高の
長男と長女ちゃんのにこってした
可愛い顔だったりとか
ガンガン3歳の長女ちゃんの
車を奪いに来るやつ
一歳になりたてたよって
可愛いね
これから大きくなっていこうねの
子供たちを支えてるお父さんが
その仕事してたらさ
悪く言えないじゃない
信念持ってやってんだよみんな仕事って
だから
否定なんてできんよねって
いうのをね
思うんですよ
意見が飛び交っててさ
キラキラを
養分になるんじゃねーよ
的なことを言う人が
いたってさ
言い方がどうだとか
鼻につくだったりとか
色んな意見あるだろうけど
ただ100人とか1000人とか
でも1人でも
要は
言い分によってですよ
救われた人だっているかもしれないじゃない
だからそういうお金とか
ぶっこまなくて自分なりに勉強して
着々と進めてこれたから
養分にならずに済みました
そんなお金出さなくたってちゃんと着実に進んでいけるんだ
っていうグループだってあるわけじゃないですか
これって正義それぞれじゃないですか
だからほんとね
みんなねアワンとかあるかもしれんけど
否定なんてできないっすよ
みんなねそれぞれ正義を持って生きてるの
だから
仲良く生きていこうぜっていう
そんなふわっとしたお話
どうですか
でも長所も短所も裏返しだけど
手法だって人それぞれですよね
人のやり方どうこうって言うんだったら
自分のやり方がどうなんかなっていうのを見つめてみて
競うんだったら
昨日の自分でしょ
人じゃないんだよ
比べるんだったら
自分のための糧として
エネルギー源として比べるのは良し
でも人が良いとか悪いとか
18:00
そういった話はすべてもっぽい
置いといてそんなことは
そんなんもううちの子供たちが言い出したら
なんなんで信じられへんわ
考えられへんわ
ほっぺたパーン
自分のほっぺた
手は出さないよ
猫だまし
人のことを悪く言うな
君は君の正義を貫けばいいんだ
いうような
大人に育ってほしいな
なんてことを思うから
人の意見はいろいろ聞きながら
素直な気持ちで
やっち行ったりこっち行ったりするけど
固い思考じゃなくて
変化に柔軟な
思考でもって
変化の激しい荒波の
今の令和の時代を乗り切っていきまへんか
っていう姿を見せていきたいな
っていうことを思った
そんな次第でございました
おはようございます
今日もすがすがしい朝でございます
ということで本日は
長所短所は裏返し
自分の信念を持って生きていこうぜ
比べるのは人じゃなくて
自分の信念を持って生きていこうぜ
っていうテーマでお話をさせていただきました
今日はね
今日の取れ高は
アップルウォッチ漫才かな
めちゃくちゃさわやかなバーニングさん
そうです
今日もね
すがすがしくて
寒くなってくると
なんか空気かるないですか
寒いの苦手だけど
苦手なんですけど
僕冷え性なんでね
布団あったかいし
気持ちいいし
ヒヤッとしてるけど
深呼吸したらめっちゃ
冷たい風が
肺に充満してって感じって
なんか目覚めないですか
気持ちいいですよね
そんなわけで
皆さん上向いて深呼吸して
すがすがしく一日楽しく元気に過ごしていきましょう
今日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
明日は
2週間に1回の
サブカルワ
世界を救うラジオ
サブカルワ
世界を救うラジオ
いえーい
始まります
24時間待ってくださいよ
明日の5時45分からちょっとね
トークやりつつ
入っていきますのでよろしくお願いいたします
ヤバルくん準備万端でよろしくですよ
あなたが寝坊するというバージョンもあるのか
フリじゃない
ということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
20:38

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